З 1 січня 2013 року державна реєстрація прав проводиться державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб , а також нотаріусами, як спеціальними суб’єктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав.
Право власності та інші речові права на нерухоме майно реєструються в реєстраційній службі за місцезнаходженням такого майна.
Обтяження речових прав на нерухоме майно реєструються в будь-якій реєстраційній службі!
Звертатися до реєстраційних служб за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:
1) законом передбачено проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно
2) проведення державної реєстрації прав на підставі рішень органів влади, зокрема на підставі рішення суду, органів прокуратури, податкових органів, органів місцевого самоврядування;
3) проведення державної реєстрації прав, які виникли до 1 січня 2013 року та не були зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло на час їх виникнення.
Звертатися до нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:
1) проведення державної реєстрації права власності перед вчиненням певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 1 січня 2013 року;
2) проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва.
Обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно:
– право власності;
– право володіння;
– право користування (сервітут);
– право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
– право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
– право господарського відання;
– право оперативного управління;
– право постійного користування та право оренди земельної ділянки;
– право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами;
– іпотека;
– довірче управління майном;
– інші речові права відповідно до закону;
Обтяження речових прав на нерухоме майно:
– податкова застава, предметом якої є нерухоме майно;
– інші обтяження.
Під нерухомим майном речові права на яке підлягають державній реєстрації розуміються:
1. Земельні ділянки;
2. Підприємство як єдиний майновий комплекс;
3. Житловий будинок;
4. Будівля, споруда або їх окремі частини;
5. Квартира;
6. Житлове та нежитлове приміщення.
