“Правилами содержания жилых домов и при домовых территорий”, утвержденных приказом Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.05 № 76 и зарегистрированных в Минюсте 25.08.05 за № 927/11207, определены:
“Реконструкция жилого дома – комплекс строительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей помещений жилого дома путем их перепланировки и переоборудования, надстройки, встраивания, пристройки с одновременным приведением их показателей в соответствие с нормативно-техническими требованиями”.
Итак, перепланировка – является составной частью реконструкции и относится к строительным работам. Для проведения строительных работ необходимо разрабатывать проектную документацию, получать разрешительные документы и вводить в эксплуатацию законченные строительством объекты.
И если вы запланировали сделать реконструкцию (перепланировку) своего помещения, то первый человек, с которым вам предстоит встретиться – это архитектор. И первое, что нужно проверить у архитектора – это квалификационный сертификат и заказать проектную документацию.
После того, как вам разработали проект, вы заполняете заявление и регистрируете декларацию о начале выполнения строительных работ в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля; начинаете работы, а по их окончании – заполняете и регистрируете декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
При планировании реконструкции (перепланировке) квартиры заказчик должен помнить что:
1. На перенесение санитарных зон в квартирах многоквартирных домов существует прямой законодательный запрет (ДБН В.3.2-2-2009 Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт ).
2. На перенесение помещений кухни тоже существует прямой законодательный запрет (ДБН В.3.2-2-2009 Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт ).
3. В некоторых сериях панельных и монолитных домов все стены, даже внутренние являются несущими.
4. Вмешательство в любые конструкции может привести к их разрушению.
